5 kroków zakupu mieszkania

Przygotowaliśmy dla Państwa plan składający się z 5 kroków przedstawiających proces zakupu mieszkania w Gryf Developer Sp. z o.o. Mamy nadzieję, że pomoże on Państwu przybliżyć formalne aspekty związane z nabywaniem mieszkania.

1 krok

UMOWA REZERWACJI – pierwsza umowa zawierana z developerem, polega na rezerwacji danego lokalu do momentu podpisania umowy przedwstępnej. Przy podpisywaniu tej umowy wpłaca się 5 000,00 zł na poczet zakupu lokalu. Jest to zadatek, co oznacza, że w przypadku zerwania umowy przez kupującego traci on wpłaconą kwotę. W przypadku zerwania umowy przez sprzedającego (developera), zwraca on klientowi wpłaconą sumę pieniędzy oraz dokłada równowartość zadatku. Jeśli zakup nieruchomości jest kredytowany przez kupującego, klient otrzymuje dokumenty developera (takie jak KRS, pozwolenie na budowę, księga wieczysta, itp.) do przedstawienia w wybranych przez siebie bankach.

2 krok

UMOWA PRZEDWSTĘPNA – umowa ta zobowiązuje sprzedającego i kupującego do zawarcia w przyszłości tzw. umowy przyrzeczonej, czyli umowy przeniesienia własności w określonym terminie. Można ją zawrzeć w formie pisemnej w biurze sprzedaży Gryf Developer Sp. z o.o. (w tym wypadku klient nie ponosi żadnego kosztu), bądź w formie aktu notarialnego w kancelarii notarialnej (klient ponosi koszt aktu). Po zawarciu tej umowy można wprowadzać zmiany do lokalu. Muszą być one jednak zaakceptowane przez obie strony oraz kierownika budowy.

3 krok

PŁATNOŚĆ – przed odbiorem mieszkania należy uregulować kwotę jego zakupu. W wypadku, gdy mieszkanie jest wybudowane, to po umowie przedwstępnej wpłynie do developera pełna kwota zakupu. Jeśli mieszkanie jest w trakcie budowy, kwota zakupu zostanie rozłożona na raty. Wysokość i terminy transz będą regulowane przez klienta w ustalonych terminach
(określa je umowa rezerwacji oraz umowa przedwstępna).

4 krok

ODBIÓR MIESZKANIA – po wpływie całości ceny sprzedaży, sprzedający ustala z kupującym dokładny termin odbioru lokalu. W wyznaczonym dniu spisuje się protokół odbioru mieszkania
i klient otrzymuje klucze do lokalu. Jeśli dane mieszkanie posiada usterki wskazane przez kupującego, termin ich usunięcia zostaje wpisany do protokołu.

5 krok

UMOWA PRZYRZECZONA – jest to ostatnia umowa, którą się podpisuje z developerem. Przenosi ona prawo własności do lokalu na kupującego. Podpisywana jest w kancelarii notarialnej. Po jej podpisaniu klient posiada prawo własności nieruchomości oraz udział
w gruncie. W umowie tej zamieszczany jest wniosek do właściwego sądu o wydzielenie księgi wieczystej dla danego lokalu mieszkalnego.